寬限期不是省錢，是延後
寬限期內只繳利息、不還本金，所以前幾年月付很輕鬆。但本金一毛都沒少，寬限期一結束，要用比較短的年數把整筆本金還完，月付就會一口氣跳上去。
舉例：貸款 1,000 萬、年利率 2.2%、30 年、寬限期 5 年。寬限期每月只要繳約 18,333 元，第 6 年起變成約 43,366 元，是原本的 2.4 倍。而且整筆貸款的總利息，比一開始就本息攤還多了約 440,630 元。
計算方式
- 寬限期每月 ＝ 貸款金額 × 年利率 ÷ 12（只繳息）
- 寬限期後每月 ＝ 用剩下的年數「本息平均攤還」：P × i ÷（1 −（1 + i）^−n），i 為月利率、n 為剩下的月數
- 房貸佔收入 ＝ 寬限期後每月房貸 ÷ 家庭每月收入
- 升息半碼、一碼 ＝ 年利率加 0.125、0.25 個百分點後，重算寬限期後的月付
- 取整：照銀行試算的慣例，每期利息四捨五入到元、本息月付無條件進位到元，總利息是每期利息逐期加總。銀行多半按日計息，實際帳單每月可能差幾元。
負擔等級參考常見的「房貸負擔率」分級：三成以內可合理負擔、三到四成略低、四到五成偏低、五成以上過低。內政部用中位數房價和家戶所得計算各地的房貸負擔率，這裡改用你自己的貸款和收入，結果僅供參考。
寬限期結束前可以做的事
- 提早算好跳增後的月付。不要等銀行通知才知道，至少提前一年準備。
- 寬限期內也可以還本金。寬限期是「可以不還」，不是「不能還」；先還一點，之後的月付就會降低。是否有違約金或手續費，請先問銀行。
- 留一筆緊急預備金。收入中斷或升息時，有幾個月的房貸和生活費緩衝，比較不會被迫賣房。
- 有疑問直接問銀行。延長年限、轉貸等方案的條件因人而異，以銀行的正式試算為準。
準備生小孩的話，可以用養小孩燒錢模擬器把各階段的花費也算進生活費。